Aradei Capital a enregistré un chiffre d’affaires consolidé de 393 millions de dirhams au premier semestre 2026, en hausse de 28% sur un an. Cette progression intègre une contribution ponctuelle de 60 millions de dirhams provenant du programme résidentiel développé à Dar Bouazza.
Hors promotion immobilière, l’activité de la foncière a généré 334 millions de dirhams de revenus, soit une croissance de 8% par rapport aux six premiers mois de 2025. Cette évolution repose sur la croissance organique du portefeuille et sur l’ouverture de Sela Park Casablanca à la fin de l’année dernière.
L’EBITDA consolidé s’est établi à 244 millions de dirhams, en progression de 6%. Le FFO ajusté a, pour sa part, augmenté de 5% pour atteindre 163 millions de dirhams. Sur ce montant, 8,5 millions correspondent à l’apport non récurrent du projet résidentiel. Le FFO de l’activité foncière est resté stable à 155 millions de dirhams.
Le portefeuille affiche un taux d’occupation de 97% à fin juin. Le taux de recouvrement atteint 93%, tandis que la fréquentation des actifs commerciaux représente 106% du niveau observé au premier semestre 2025.
Les charges d’exploitation de la foncière ont atteint 99 millions de dirhams, soit près de 20 millions supplémentaires sur un an. Cette hausse intervient notamment après l’ouverture de Sela Park Casablanca et du centre de divertissement familial WAW. La marge d’EBITDA de cette activité ressort à 70,3%, en retrait de quatre points.
À Dar Bouazza, Aradei Capital a achevé son programme résidentiel de 55 villas adossé à Sela Plaza. Le taux de commercialisation atteint 93% et 23 villas ont été livrées au cours du semestre.
La foncière poursuit parallèlement plusieurs investissements. À Casablanca, les travaux de son futur projet phare avancent sur un ensemble comprenant 40.000 m² consacrés au commerce et aux loisirs ainsi que 20.000 m² de bureaux. Début juillet, Aradei Capital a également acquis un terrain à Casa Anfa pour développer un projet réunissant commerces, bureaux et logements.
La rénovation de Borj Fez a été finalisée, tandis que le programme de modernisation d’Almazar doit être livré avant la fin de 2026. Le concept WAW, inauguré en janvier à Sela Park Casablanca sur 4.000 m², doit ensuite être déployé à Borj Fez puis à Socco Alto.
Sur le volet environnemental, Aradei Capital prévoit avec LabelVie une première phase d’équipement photovoltaïque portant sur cinq actifs en 2026, pour une capacité d’environ 1 MWc. Sela Plaza Dar Bouazza a par ailleurs obtenu la certification EDGE.
À fin juin, le patrimoine compte 35 actifs représentant 507.000 m² de surface GLA dans 23 villes, pour une valorisation d’environ 8,5 milliards de dirhams. Le retail représente 69% des surfaces, devant la santé avec 18%, l’industrie avec 7% et les bureaux et actifs high street avec 6%.
La dette financière brute s’établit à 3,664 milliards de dirhams et l’endettement net à 3,142 milliards. Le ratio LTV EPRA atteint 38%, contre 34,1% à fin décembre 2025.
Pour 2026, Aradei Capital maintient sa trajectoire financière et poursuit ses investissements dans son portefeuille, ainsi que le développement de ses activités dans les loisirs, le retail media et le solaire.
